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45号文明确了专项债支持土地储备的流程要求，旨在引导各地规范开展土储专项债项目，未来专项债资金将向收益更有保障的项目倾斜。
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广东经验表明，专项债资金到位有助于推动回储折价回归合理区间，折价幅度与地区房地产市场景气度相关。以增值后的土地出让净收入作为偿债来源的模式具有重要借鉴意义。
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非国有房企的流动性能否受惠于回储政策仍有待观察，阻力主要来自于净地回储的要求和企业对项目收益的顾虑。
土地回储政策能否拯救房企流动性困局？
政策“药效”边际递减，楼市韧性如何维系？
评级报告：杭州钱塘新区产业发展集团有限公司，2025年9月24日
复盘持有境内不动产的海外REITs ：穿越周期的 “锚” 是什么？
评级行动：中银三星人寿保险有限公司2024年资本补充债券季度跟踪评级信息披露